Venta – Costes e Impuestos

Los costes y los impuestos relacionados con la venta de una propiedad en Ibiza

Hay varios costes e impuestos por encima del precio inicial de la propiedad que los vendedores en España debe pagar al vender una propiedad. Estos costes se desglosan a continuación de la siguiente manera:

Retención de 3% del precio

La obtención de una ganancia por la venta de una propiedad en Ibiza es considerada como ingreso gravable. La ganancia se determina por la diferencia entre el valor de venta y el valor de adquisición.

Cuando el vendedor es una persona física o jurídica que no sea residente en España, el adquirente está obligado a retener un porcentaje del precio de compra, un porcentaje que se establece en la ley y en este momento en el tiempo, se fija en el 3%, y el adquirente deberá pagar esta suma al Tesoro español, en un plazo máximo de un mes, a través de un pago por cualquier posible incremento en el patrimonio del vendedor.

Cuando una pérdida de capital se produce o cuando el importe de la retención es mayor que la cantidad que el vendedor debe pagar en la ganancia de capital impuestos, un reembolso puede solicitarse mediante la presentación de un formulario específico para este propósito a la Agencia Tributaria española.

Si las autoridades fiscales españolas no cuestionan los valores registrados en el estado de cuenta o abrir una inspección, las cantidades retenidas (o los pagados en exceso) serán devueltos en un período de aproximadamente diez meses desde la fecha de venta.

Sin embargo, para las autoridades fiscales para autorizar un reembolso, los contribuyentes deben haber presentado sus declaraciones de ingresos anuales como no residente y estar al día con todos los pagos.

Plusvalía Impuestos
Este es un impuesto municipal que se calcula sobre la base del incremento de valor de los terrenos en los que se encuentra la propiedad. La ley sostiene que el Impuesto de Plusvalía debe ser pagado por el vendedor. Los factores que determinan su importe variará de un ayuntamiento a otro, sino que principalmente llegado a la localización y la superficie de la parcela de terreno, el porcentaje de la cuota mutuo y de los años que han transcurrido desde el último medio de transporte.

Honorarios de los abogados
En general, llegan hasta el 0,5 hasta el 1,5% del precio de venta, más IVA actual. Estos cargos deben ser Publicaciones en el inicio de la relación contractual y no aumenta a lo largo de esa relación, excepto cuando la asignación inicial sufre modificaciones considerables a petición expresa del cliente. honorarios profesionales del abogado son un gasto que se puede deducir Al calcular el impuesto de ganancia de capital asociados con la venta.

Honorarios del agente inmobiliario
Esto por lo general hasta un 5% del precio de venta, más IVA a la tasa actual del 21%. La comisión del agente inmobiliario es pagado por el vendedor cuando se firmó la escritura, una vez que el precio total de la venta se ha recibido. Este costo también puede ser deducido En el cálculo de la ganancia de capital gravable.

Impuesto a las ganancias
Como ya se ha mencionado, la ganancia obtenida a través de transporte de propiedad se considera como ingreso gravable. La tasa actual para el año es de 20% y se reducirá al 19% .
El beneficio neto se obtiene básicamente mediante el cálculo de la diferencia entre la compra y precios de venta, que ya se han añadido los gastos deducibles y restarse a, respectivamente.

Certificado de eficiencia energética
En cumplimiento de las directivas europeas sobre temas energéticos y ambientales, los propietarios de viviendas existentes deben proporcionar a los potenciales compradores con certificado de eficiencia energética de la propiedad, que debe ser emitido por un técnico cualificado.